Kauf einer Wohnung in der Türkei.

Wer kann Käufer werden und was kann man kaufen? Bis 2012 galt im türkischen Land das sogenannte «Gegenseitigkeitsprinzip», wonach nur diejenigen ausländischen Staatsbürger, in deren Land ein ähnlicher Aufenthaltstitel für türkische Staatsbürger auf dem Staatsgebiet akzeptiert werden durfte. Seit 2012 wurde dieses Prinzip für 129 Länder abgeschafft. Heute können Einwohner von Russland, Weißrussland, der Ukraine, Aserbaidschan, Turkmenistan, Kasachstan, Kirgisistan und anderen Ländern Eigentümer auf türkischem Boden werden.

Der Käufer kann sowohl eine natürliche als auch eine juristische Person sein. Was die Objekte betrifft, so gibt es in dieser Frage einige Einschränkungen für Ausländer. Die maximale Fläche eines von einem ausländischen Staatsbürger erworbenen Grundstücks sollte 30 Hektar nicht überschreiten. Den Bürgern der Ukraine und der Russischen Föderation ist es verboten, Grundstücke an der Schwarzmeerküste zu kaufen – in Samsun, Zonguldak, Trabzon und anderen Städten in diesem Grenzgebiet.

Diese Einschränkungen führen selten zu wirklichen praktischen Schwierigkeiten beim Kauf eines Eigenheims in der Türkei durch Ausländer, da sich das maximale Interesse solcher Käufer auf Angebote an den Küsten des Mittelmeers und der Ägäis sowie in Großstädten, beispielsweise in Istanbul, konzentriert . Und an diesen Orten gibt es keine Beschränkungen für Ausländer.

Rechtliche Überlegungen beim Kauf von türkischen Immobilien durch Ausländer Mit dem Erwerb von Immobilien sind bestimmte rechtliche Möglichkeiten und Pflichten verbunden. Wir schlagen vor, die wichtigsten kurz zu betrachten, denn wenn Sie vorhaben, Eigentümer eines Hauses oder anderer Räumlichkeiten in der Türkei zu werden, müssen Sie wissen, was Ihnen ein solcher Kauf bringt und was er erfordert: Erwerb von Eigentum an Immobilien in der Türkei ist die Grundlage für die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in diesem Land. Gleichzeitig gibt es keine Restriktionen und Kostenschwellen. Was auch immer gekauft wird – ein gemütliches Studio, ein luxuriöses Penthouse oder ein Büro, der Käufer hat das Recht, eine Aufenthaltserlaubnis zu erteilen. Wenn die Anschaffungskosten jedoch 1 Million US-Dollar überschreiten, hat der Eigentümer das Recht, sofort die Staatsbürgerschaft zu beantragen.

Suchen Sie nach einer geeigneten Immobilie in der Türkei

Zur Vorbereitung sollten Sie den türkischen Markt studieren, sich über die lokale Gesetzgebung informieren, aktuelle Preise und beliebte Standorte klären. Nachdem Sie allgemeine Informationen erhalten haben, können Sie mit der Auswahl einer bestimmten Option fortfahren. Das kann eine Wohnung auf dem Zweitmarkt oder ein Neubau sein. Sie können tolle Angebote von Entwicklern finden. Beispielsweise bietet die Firma İMMOALANYA eine Auswahl an Wohnungen in unseren neu errichteten Wohnanlagen an.

Die von Ihnen gefundenen Angebote müssen nach den für Sie wichtigen Parametern bewertet werden: Standort; Quadrat; Anzahl der Räume; Baujahr; Zustand usw. Die Selbstauswahl eines Objekts in der Türkei ist keine leichte Aufgabe, da die meisten Optionen müssen

Phasen des Verfahrens zum Kauf einer türkischen Immobilie Unabhängig davon, ob Sie den Kauf selbst tätigen oder sich an Fachleute wenden, besteht das Verfahren aus denselben Schritten: Abschluss eines Kaufvertrags; Erstellung von Dokumenten; Zahlung; Eigentumsübertragung und Erhalt von TAPU; Registrierung von Verträgen für Versorgungsunternehmen. Jede dieser Phasen beinhaltet die Lösung einer Reihe wichtiger Probleme, daher schlagen wir vor, jede von ihnen genauer zu betrachten.

Phase 1: Abschluss des Kaufvertrags In dieser Phase wird ein Treffen zwischen dem Verkäufer und dem Käufer organisiert. Zwischen ihnen wird ein Kaufvertrag erstellt und unterzeichnet, der Daten über die Transaktionsteilnehmer, den Gegenstand, die Zahlungsbedingungen, die Rechte und Pflichten der Parteien enthält. Um ein solches Dokument zu erstellen, muss der Käufer einen Reisepass zur Hand haben. Das Dokument wird in zweifacher Ausfertigung in den Sprachen der Parteien erstellt. Es muss verstanden werden, dass eine solche Vereinbarung nicht die Grundlage für die Eigentumsübertragung ist. Das heißt, nach dessen Abschluss wird der Käufer noch nicht neuer Eigentümer der Immobilie. Alle Transaktionen werden auf staatlicher Ebene registriert. Ein Notar kann nur einen Vertrag aufsetzen, aber damit er wirksam wird, muss er registriert werden.

Bei Abschluss des Kaufvertrages wird auch die Anzahlung überwiesen. In der Regel beträgt er 5-10 % des Transaktionsbetrags und kann als Garantie dafür dienen, dass die Transaktion stattfindet. Daher müssen im Kaufvertrag die Höhe der Anzahlung und die Tatsache ihrer Überweisung sowie mögliche Sanktionen für beide Parteien im Falle eines Verstoßes gegen die Vertragsbedingungen angegeben werden. Wenn der Käufer beispielsweise das Geschäft storniert, behält der Verkäufer das Pfand. Und wenn der Verkäufer die Transaktion ablehnt, verpflichtet er sich, die Kaution in doppelter Höhe an den Käufer zurückzuzahlen

Phase 2: Vorbereitung der Dokumente Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags müssen Sie mit der Vorbereitung wichtiger Dokumente für die Registrierung der Transaktion beginnen: Registrierung einer Vollmacht. Viele ausländische Käufer ziehen es vor, ihre Vertreter mit der Lösung von Dokumentationsfragen zu betrauen. Zum Beispiel die Spezialität

Listen der Firma İMMOALANYA lösen per Proxy alle Probleme ihrer Kunden.

Erhalt einer türkischen TIN. Dieses Dokument ist erforderlich, um eine Transaktion zu registrieren. Es ist relativ einfach, es zu bekommen. Es genügt, sich mit einem Reisepass und einer entsprechenden Bescheinigung an das regionale Finanzamt zu wenden. Bankkonto. In der Regel werden alle Zahlungen über ein Bankkonto abgewickelt. Darüber hinaus wird die Rechnung in Zukunft nützlich sein, um Stromrechnungen zu bezahlen. Ausländischen Käufern wird daher empfohlen, ein Konto bei einer der türkischen Banken zu eröffnen. Dazu benötigen Sie einen Reisepass mit Fotokopie, eine lokale TIN, einen internen Reisepass mit Registrierung. Das Konto kann in Dollar, Euro oder Türkischen Lira geführt werden. Es kann in wenigen Minuten geöffnet werden und Sie können einen beliebigen Betrag auf einmal einzahlen.

Genehmigung von Regierungsbehörden. In einigen Situationen erfordert ein Kauf die Genehmigung des Militärs, um die Transaktion zu autorisieren. Es ist nicht immer notwendig, eine solche Erlaubnis einzuholen. Wenn der Antrag beispielsweise bereits seit 2011 berücksichtigt wurde, müssen Sie keine Genehmigung einholen. Daher kann dieser Punkt als formal bezeichnet werden. Stufe 3: Kaufzahlung Sie können mit dem Verkäufer in türkischen Lira, in US-Dollar, in Euro oder in britischen Pfund abrechnen. Wohnungen an der Küste werden meistens in Euro bezahlt, während es in Istanbul üblich ist, in Dollar zu bezahlen. Sie können die Währung in Verhandlungen mit dem Verkäufer wählen.

Die gebräuchlichste Zahlungsmethode ist über eine Bank. Sie können Geld aus Russland überweisen. Dazu kann die Bank einen Kaufvertrag anfordern. Um eine TAPU zu erhalten und das Eigentum zu übertragen, muss die Immobilie vollständig bezahlt werden. Handelt es sich beim Kauf um Fremdmittel oder einen Ratenzahlungsplan, dann wird die Belastung im Eigentumsnachweis vorgeschrieben, der erst nach vollständiger Zahlung entfernt wird Stufe 4: Eigentumsübertragung und Erhalt des TAPU In dieser entscheidenden Phase treffen sich der Käufer, der Verkäufer (oder ihre Vertreter), der staatliche Übersetzer und die Makler beim Katasteramt.

Hier wird die Übertragung von TAPU, dem Hauptdokument zur Bestätigung des Eigentums, durchgeführt. Es enthält die folgenden Informationen: Adresse des Objekts; Foto des Eigentümers; Informationen zur Registrierung im Kataster; Daten aus dem Kataster über den Zustand des Objekts; Quadrat; Art des Eigentums; Kosten; Angaben zu Vorbesitzern; Angaben zum neuen Eigentümer; Datum des Erwerbs durch den derzeitigen Eigentümer; TAPU-Registriernummer des Vorbesitzers; Registrierungsinformationen TAPU; Stempel der Katasterabteilung; Autorisierte Mitarbeiterunterschrift.

Der Verkäufer stellt einen Antrag beim Katasteramt. Innerhalb von fünf Tagen kann der Käufer die TAPU erhalten und vollständiger Eigentümer des Transaktionsgegenstands werden. Stufe 5: Registrierung von Versorgungsverträgen Nach der eigentlichen Eigentumsübertragung muss der neue Eigentümer Verträge mit Versorgungsunternehmen abschließen oder erneuern. Wenn Sie ein neues Gebäude kaufen, müssen Sie sich zunächst einen Iskan oder einen technischen Pass für eine Wohnung besorgen. Sie wird einmalig beim Erstkauf eines Objekts ausgestellt. Jedes Haus auf dem Sekundärmarkt sollte bereits einen Iskan haben.

Um einen Versorgungsvertrag zu erstellen, benötigen Sie:

Kopie des Reisepasses;

Kopie von TAPU;

Eine Kopie des individuellen Iskan;

Versicherungspolice mit obligatorischer Erdbebenversicherung;

Wasserzählernummern;

Anwendung zum Anschluss von Versorgungsunternehmen;

Ggf. notariell beglaubigte Vollmacht für einen Vertreter. Nachdem die Versorgungsverträge abgeschlossen oder neu ausgestellt wurden, kann der Wohnungskauf in der Türkei als vollständig abgeschlossen betrachtet werden.

Ist es möglich, eine Wohnung in der Türkei aus der Ferne zu kaufen?

Ja, es ist durchaus möglich, aus der Ferne Eigentümer türkischer Immobilien zu werden. Moderne Technologien ermöglichen es Ihnen, den Kontakt aus jedem Winkel der Welt aufrechtzuerhalten. Daher wird es dem Käufer nicht schwer fallen, ein Objekt gemäß den präsentierten Fotos, Beschreibungen und Karten auszuwählen sowie eine Vollmacht für türkische Spezialisten auszustellen, die die Lösung aller mit der Transaktion verbundenen Probleme vollständig übernehmen . Somit ist es möglich, Eigentümer von Immobilien in der Türkei zu werden, ohne das Land zu besuchen. Darüber hinaus ist İMMOALANYA bereit, bei Bedarf die Verantwortung für die Suche nach Mietern und die Verwaltung der Vermietung Ihrer türkischen Wohnung zu übernehmen.

Auf diese Weise können Sie problemlos Einnahmen aus Ihrem Einkauf generieren. Begleitkosten beim Verkauf und Kauf von Immobilien in der Türkei Wohnen in der Türkei ist nicht nur wegen des wunderbaren Klimas, der luxuriösen Küste und der günstigen Preise sehr gefragt, sondern auch wegen der relativ einfachen Abwicklung und der geringen Nebenkosten. Sie sind in der Regel deutlich niedriger als bei vergleichbaren Transaktionen in europäischen Ländern. In der Regel übersteigen die Nebenkosten 5 – 7 % des Objektpreises nicht. Dieser Betrag beinhaltet:

Erwerbssteuer – 4 % des Katasterwertes, der unter dem Marktwert liegt. Staatliche Gebühren – etwa 300 € für die Zahlung von Gebühren für die Ausstellung von TAPU und die

Dienstleistungen eines staatlichen Übersetzers. Ausführung einer notariell beglaubigten Vollmacht – etwa 100 € - 150 €. Maklerdienstleistungen. Für solche Leistungen gibt es keine Pauschale. Die Höhe der Provision wird individuell festgelegt. Und im Unternehmen İMMOALANYA wird den Käufern eine vollständige Palette von Transaktionsunterstützungsdiensten völlig kostenlos zur Verfügung gestellt. Iskan bekommen – von 300 € bis 1000 € je nach Objekt. Dieser Artikel ist für Käufer von Neubauten relevant.

DASK-Versicherung – von 15 € bis 150 €, je nach Deckung und Eigenschaften des Objekts. Diese Versicherung gegen Naturkatastrophen und Erdbeben ist für alle Eigentümer obligatorisch. Anschluss von Versorgungsunternehmen - 200 € - 300 €. Die Vertragsverlängerung für einen neuen Eigentümer kostet 30-50% weniger. Fazit Jeder Bürger Russlands, Weißrusslands, der Ukraine und anderer Länder kann Eigentümer türkischer Immobilien werden. Dazu brauchen Sie nur die Lust und das nötige Budget. Spezialisten der Firma İMMOALANYA sind immer bereit, Ihnen bei der Auswahl der Angebote und der kompetenten Durchführung des gesamten Kaufvorgangs zu helfen. Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie Immobilien in der Türkei profitabel und richtig kaufen

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