اقامت در ترکیه

اقامت در ترکیه مدرکی است که به شما اجازه می دهد برای یک تا دو سال در این کشور اقامت داشته باشید. تصمیم نهایی توسط اداره مهاجرت اتخاذ می شود. در صورت لزوم ، یک شهروند خارجی می تواند بارها آن را تمدید کند. پس از دریافت اقامت ، یک خارجی مانند باقی شهروندان متعهد به پرداخت مالیات می شود. نام ترکی کارت اقامت ikamet است.

انواع اقامت در ترکیه

طبق قانون ، انواع اقامت وجود دارد:

•کوتاه مدت؛

• بلند مدت؛

•خانوادگی؛

• دانشجویی؛

• انسان دوستانه ؛

(برای قربانیان قاچاق انسان)

چگونه می توان در ترکیه اقامت گرفت؟

هر یک از اقامت ذکر شده روش ثبت نام متفاوت و لیست اسناد مورد نیاز را دارد ، بنابراین باید با اطلاعات بیشتر در وب سایت رسمی وزارت امور داخلی ترکیه آشنا شوید. اکثر شهروندان از خارج از کشور اقامت را بر اساس تحصیل کردن ، پیوند خانوادگی یا خرید املاک و مستغلات دریافت می کنند. که هر ساله تعداد این درخواست ها در حال افزایش است. در اینجا برخی از ویژگی های اقامت های ذکر شده را بررسی می کنیم:

1. اقامت خانوادگی در ترکیه توسط اعضای خانواده (فرزندان ، همسر) یک شهروند خارجی با اقامت معتبر یا یک شهروند ترکیه اخذ می شود.

متقاضی باید روابط خانوادگی خود را ثابت کند و همچنین مطابق شرایط زیر باشد:

حداقل یک سال در کشور زندگی کند.
درآمد ماهانه باید حداقل ۱/۳ سطح معیشت برای هر یک از اعضای خانواده باشد. اسناد مربوط به محل اقامت - املاک شخصی یا آپارتمانهای اجاره ای را ارائه دهد.
بیمه پزشکی برای اقامت در ترکیه ؛
مدارک هایی از جمله عدم سوپیشینه در ۵ سال گذشته و بیماری های حاد و خطرناک باشد.
کلیه اسناد دریافت شده در کشور یک تبعه خارجی باید ترجمه و ضمیمه شوند.
طبق قوانین جدید در ترکیه ، اقامت کاری می تواند به عنوان اقامت مسکونی مورد استفاده قرار گیرد. یعنی نیازی به درخواست برای اقامت مسکونی نیست.

اقامت مسکونی در ترکیه هنگام خرید املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۰ به شما امکان اقامت قانونی در این کشور را می دهد ، علیرغم از ارزش ملک. اقامت برای مدت ۱ سال صادر می شود و پس از آن باید تمدید شود.
مهم است که بدانید برای به دست آوردن اقامت ، همه دارندگان باید در سند خانه (TAPU) ذکر شوند. اگر مسکن فقط برای یک مالک ثبت شده باشد ، بقیه اعضای خانواده وی می توانند درخواست اقامت خانوادگی در ترکیه را بدهند. بازنشستگان به همان شرایط سایر متقاضیان برای اقامت در ترکیه درخواست می دهند. در عین حال ، شما می توانید نه تنها سند مالکیت متری ، بلکه قرارداد اجاره نیز ارائه دهید و باید گواهی بازنشستگی و گواهی حقوق بازنشستگی را به همراه داشته باشید. در میان انواع اقامت ها ، اقامت گردشگری در ترکیه محبوب است به عنوان مثال برای کسانی که مایل به استراحت و سفر به این کشور هستند یا به دنبال دریافت خدمات پزشکی هستند.

اسناد اخذ اقامت در ترکیه در سال ۲۰۲۰

برای ایرانی ها، روس ها و سایر ساکنان کشورها به چه اقامت ترکیه نیاز دارید؟ اسناد اخذ اقامت ترکیه بسته به نوع اقامت تغییر یا تکمیل می شود. به عنوان مثال ، لیستی از اسناد و مدارکی را که مورد نیاز همه صاحبان املاک و مستغلات ترکیه است ارائه می دهیم:

فرم تکمیل شده.

تا لحظه پر شدن ، یک شهروند خارجی باید شماره مالیات فردی داشته باشد.

۴ قطعه عکس

گذرنامه و کپی از آن.

(گذرنامه نباید زودتر از ۶۰ روز قبل از پایان اقامت منقضی شود).

صورت حساب بانکی در حساب شخصی.

(مبلغ یک نفر در سال شش هزار دلار است)

یک نسخه آماده از سند (برای مسکن و یک گواهی از دفتر ثبت اسناد رسمی در مورد اعتبار گواهی مالکیت)

بیمه نامه پزشکی

اخذ اقامت در ترکیه - درخواست نامه اقامت ترکیه به صورت الکترونیکی در وب سایت وزارت امور داخلی ترکیه از اداره امور مهاجرت ارسال می شود. پورتال وب سایت توانایی پر کردن به زبان انگلیسی را دارد

لطفا توجه داشته باشید که شما باید از بین این سه گزینه پرسشنامه یکی از گزینه ها را انتخاب کنید ، یعنی: ثبت اولیه اقامت ، تمدید یا تغییر وضعیت اقامت. پس از تکمیل پرسشنامه ، به متقاضیان لیستی از مدارک بسته به نوع اقامت ارائه می شود. تاریخ و زمان ملاقات رزرو شده است، به طوری که امکان برنامه ریزی مجدد و لغو آن نیست.

در قدم بعد ، متقاضی پرسشنامه مورد نیاز برای ارائه مدارک را پر می کند. تمام قسمتهای مشخص شده با قرمز پر شده اند. كدی به شماره تلفن یا ایمیل شما ارسال می شود كه ادامه برنامه را تأیید می كند. پورتال به طور خودکار مالیات دولت را محاسبه می کند ، پرداخت آن قبل از قرار ملاقات برای اقامت اجباری است ، جایی که فرد خارجی رسید را دریافت می کند. مدت زمان دریافت اقامت در ترکیه حدود ۱۴ روز است ، که گاهی اوقات ممکن است بیشتر شود.

هزینه اقامت در ترکیه به نوع آن بستگی دارد ، بنابراین ، توصیه می کنیم اطلاعات عینی را از منابع رسمی کسب کنید.
نحوه تمدید اقامت در ترکیه:
اقامت در جمهوری ترکیه ، همانطور که قبلاً نیز مشخص کردیم ، برای یک یا دو سال صادر می شود. با استفاده از وب سایت وزارت امور داخلی ترکیه برای تمدید، درخواست شما به صورت الکترونیکی ارائه می شود.

بعد از هشت سال می توانید برای اقامت دائم یا همان اقامت طولانی مدت اقدام کنید که دیگر نیازی به تمدید نیست. در صورت انقضا اقامت شما چه باید کرد؟ خارجی هایی که اقامت در ترکیه را منقضی کرده اند محکوم به پرداخت جریمه اداری می شوند. در این قاعده ، میزان جریمه بر اساس مالیات دو اقامت محاسبه می شود و گاهی اوقات هزینه کارت اقامت را نیز شامل می شود.

اقامت منقضی شده در ترکیه با ممنوعیت ورود مجدد برای مدت معینی همراه است. اگر بیش از ۱۰ روز نباشد ، منع قانونی اعمال نمی شود. تقریباً ، مدت زمان ممنوعیت ورود مربوط به دوره اقامت غیرقانونی در این کشور است. در صورت پرداخت نشدن جریمه ، فرد خارجی می تواند حداکثر مجازات ممکن را به صورت ممنوعیت عبور از مرز ترکیه به مدت پنج سال دریافت کند.

اگر شما صاحب آینده املاک و مستغلات در آلانیا هستید و می خواهید از İMMOALANYA صاحب آپارتمان های با کیفیت شوید ، متخصصان ما به تمام سوالات شما در مورد اقامت در ترکیه پاسخ می دهند و کمک به اقدام آن می کنند.
[17:21, 06.01.2021] Валерия турецкая номер: خریدداارتمان در ترییه.

چه کسی می تواند خریدار شود و چه چیزی می تواند خریداری کند؟ تا سال ۲۰۱۲ ، اصطلاحاً "اصل متقابل" در کشور ترکیه عمل می کرد ، بر اساس آن ، فقط آن دسته از شهروندان خارجی که در کشورشان اقامت مشابه را شهروندان ترکیه را در خاک آن کشور داشته باشند ، می توانند پذیرفته شوند. در سال ۲۰۱۲ ، این اصل برای ۱۲۹ کشور لغو شده است. امروزه ساکنان ایران، روسیه ، بلاروس ، اوکراین ، آذربایجان ، ترکمنستان ، قزاقستان ، قرقیزستان و سایر کشورها می توانند در خاک ترکیه صاحب ملک شوند.

خریدار می تواند شخص حقیقی یا حقوقی باشد. در مورد اشیا ، این مسئله برای خارجی ها محدودیت هایی دارد. حداکثر مساحت یک زمین خریداری شده توسط یک شهروند خارجی نباید بیش از ۳۰ هکتار باشد. شهروندان اوکراین و روسیه از خرید زمین در ساحل دریای سیاه - در سامسون ، زونگولداک ، ترابزون و سایر شهرهای واقع در این منطقه مرزی ممنوع است.

این محدودیت ها به ندرت هنگام خرید خانه در ترکیه توسط خارجی ها مشکلات عملی واقعی ایجاد می کند ، زیرا خریداران بیشتر طالب سواحل دریای مدیترانه و دریای اژه و همچنین در شهرهای بزرگ ، به عنوان مثال استانبول هستند. و در این شهر ها هیچ محدودیتی برای خارجی ها وجود ندارد.

نکات حقوقی هنگام خرید املاک و مستغلات ترکیه توسط خارجی ها، گزینه های قانونی و مسئولیت های مربوط به تملک املاک و مستغلات وجود دارد. ما پیشنهاد می کنیم موارد اصلی را در نظر بگیریم ، زیرا اگر قصد دارید در ترکیه صاحب خانه یا سایر اماکن شوید ، باید بدانید که چنین خریدی به شما چه می دهد و به چه مواردی نیاز دارد: تملک مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه اساس اخذ اقامت در این کشور است. در عین حال ، هیچ محدودیتی و آستانه ای برای هزینه وجود ندارد. هر آنچه خریداری شده است - یک استودیوی دنج ، یک پنت هاوس مجلل یا یک دفتر ، خریدار حق گرفتن اقامت را دارد. اما اگر هزینه پرداختی بیش از ۲۵۰ هزار دلار باشد ، مالک حق دارد فوراً تقاضای تابعیت کند.

جستجوی یک ملک مناسب در ترکیه

برای آماده سازی ، شما باید بازار ترکیه را مطالعه کنید ، قوانین محلی مطالعه کنید ، اطلاعات قیمت های فعلی و مکان های محبوب را کسب کنید. پس از دریافت اطلاعات ، می توانید به انتخاب یک گزینه خاص بپردازید. این می تواند مسکن دست دوم یا یک ساختمان جدید باشد. می توانید معاملات خوبی را از توسعه دهندگان پیدا کنید. به عنوان مثال ، شرکت İMMOALANYA مجموعه ای از آپارتمان ها را در مجتمع های مسکونی تازه ساخت، ارائه می دهد.

پیشنهادهایی که پیدا کرده اید باید با توجه به پارامترهایی که برای شما مهم هستند ارزیابی شوند: مساحت؛ تعداد اتاق ها؛ سال ساخت؛ شرایط و غیره. انتخاب خودسرانه در ترکیه کار ساده ای نیست.
مراحل روش خرید ملک در ترکیه صرف نظر از اینکه خرید را خود انجام داده اید یا برای کمک به متخصصان مراجعه کردید ، همه به یک شکل است : نتیجه قرارداد فروش ؛ تهیه اسناد، پرداخت؛ انتقال مالکیت و دریافت سند (TAPU) ؛ ثبت قراردادهای خدمات تاسیساتی. هر یک از این مراحل شامل مجموعه ای از مسائل مهم است ، بنابراین ما پیشنهاد می کنیم هر یک از آنها را با جزئیات بیشتری بررسی کنید.

مرحله اول: نتیجه قرارداد فروش در این مرحله قراری بین فروشنده و خریدار تشکیل می شود. بین آنها یک قرارداد خرید و فروش تنظیم و امضا می شود که حاوی داده های مربوط به معامله ، موضوع ، شرایط و ضوابط پرداخت ، حقوق و تعهدات طرفین است. برای تهیه چنین سندی ، خریدار باید گذرنامه در دست داشته باشد. این سند در زبان های طرفین به صورت کپی تهیه شده است. باید درک شود که چنین توافقی مبنای انتقال مالکیت نیست. یعنی پس از نتیجه گیری ، خریدار هنوز مالک جدید ملک نمی شود. کلیه معاملات در سطح کشور ثبت می شوند. یک دفتر اسناد رسمی فقط می تواند قراردادی تنظیم کند ، اما برای اثر بخشی آن باید ثبت گردد.
هنگام تنظیم قرارداد فروش ، ودیعه نیز منتقل می شود. معمولاً ۵-۱۰٪ مبلغ معامله است و می تواند به عنوان ضمانت عمل کند. بنابراین ، مبلغ ودیعه و واقعیت انتقال آن باید در قرارداد فروش و همچنین تحریم های احتمالی برای هر دو طرف در صورت نقض شرایط قرارداد قید شود. به عنوان مثال ، اگر خریدار معامله را لغو کند ، فروشنده تعهد خود را حفظ می کند. و اگر فروشنده معامله را رد کرد ، سپس متعهد می شود که مبلغ ودیعه را به مبلغ دو برابر به خریدار برگرداند

مرحله دوم: تهیه اسناد پس از امضای قرارداد خرید و فروش :
شما باید آماده سازی اسناد مهم برای ثبت معامله را شروع کنید.
ثبت وکالت نامه: بسیاری از خریداران خارجی ترجیح می دهند که حل مشکلات اسناد را به نمایندگان خود بسپارند. به عنوان مثال ، متخصصان شرکت İMMOALANYA ، با وکالت تمام ، مشکلات مشتریان خود را حل می کنند.

اخذ TIN ترکیه. این سند برای ثبت معامله مورد نیاز است. تهیه آن نسبتاً آسان است. کافی است با گذرنامه و بیانیه مربوطه با اداره مالیات منطقه تماس بگیرید. به عنوان یک قاعده ، تمام پرداخت ها از طریق یک حساب بانکی انجام می شود. علاوه بر این ، این لایحه برای پرداخت قبض های آب و برق در آینده نیز مفید خواهد بود. بنابراین ، به خریداران خارجی توصیه می شود که در یکی از بانک های ترکیه حساب باز کنند. برای انجام این کار ، شما نیاز به یک گذرنامه با کپی ، یک TIN محلی ، یک گذرنامه داخلی با ثبت نام دارید. این حساب می تواند به دلار ، یورو یا لیر ترکیه باشد. در عرض چند دقیقه باز می شود و می توانید هر مبلغی را یکجا واریز کنید.

مجوز از سازمان های دولتی:
در برخی شرایط ، خرید ملک نیاز به اجازه از ارتش دارد. اخذ چنین مجوزی همیشه ضروری نیست. به عنوان مثال ، اگر این درخواست از سال ۲۰۱۱ مورد بررسی قرار گرفته باشد ، دیگر نیازی به گرفتن مجوز ندارید. بنابراین ، می توان این نکته را رسمی خواند.

مرحله سوم پرداخت خرید:
شما می توانید با فروشنده، لیر ترکیه ، دلار آمریکا ، یورو یا پوند انگلیس تسویه حساب کنید. آپارتمان در ساحل اغلب به یورو قیمت دارند ، در حالی که در استانبول معمول است که دلار بپردازید. می توانید ارز را در مذاکره با فروشنده انتخاب کنید.

متداول ترین روش پرداخت از طریق بانک است. اما به دلیل تحریم های ایران، متاسفانه این امکان برای ایرانیان وجود ندارد و می بایستی از طریق نقدی پرداخت شود اما برای مقیم های خارج از کشور ، از بانک می تواند قرارداد فروش درخواست کند. برای به دست آوردن سند TAPU و انتقال مالکیت ، ملک باید به طور کامل پرداخت شود اگر وام های قرض گرفته شده یا با یک برنامه اقساطی برای خرید درگیر باشد ، این بار در گواهی مالکیت درز می شود ، که فقط پس از پرداخت کامل ، حذف می شود.

مرحله چهارم انتقال مالکیت و دریافت TAPU :
در این مرحله حیاتی ، خریدار ، فروشنده (یا نمایندگان آنها با وکالت) ، مترجم ایالتی و معاملات ملکی در دفتر کاداستر ملاقات می کنند.

در اینجا ، انتقال TAPU ، سند اصلی تأیید مالکیت ، انجام می شود. این شامل اطلاعات زیر است:
آدرس؛ عکس مالک؛ اطلاعات مربوط به ثبت نام در کاداستر ؛ اطلاعات مربوط به وضعیت از کاداستر ؛ مساحت؛ نوع مالکیت؛ هزینه؛ اطلاعات در مورد صاحبان قبلی؛ اطلاعات مربوط به مالک جدید ؛ تاریخ مالکیت توسط مالک فعلی ؛ شماره ثبت TAPU مالک قبلی ؛ اطلاعات ثبت نام TAPU؛ مهر بخش کاداستر ؛ امضای کارمند مجاز.
فروشنده درخواستی را به دفتر کاداستر ارسال می کند. ظرف پنج روز ، خریدار می تواند TAPU را دریافت کرده و به عنوان مالک کامل معامله در آید.

مرحله پنجم ثبت قرارداد :
برای خدمات پس از انتقال واقعی مالکیت ، مالک جدید باید قرارداد با ارائه دهندگان خدمات ، تکمیل یا تمدید کند. هنگام خرید یک ساختمان جدید ، اولین کاری که باید انجام دهید تهیه ایسکان یا گذرنامه فنی برای یک آپارتمان است. این یک بار در اولین خرید صادر می شود. هر خانه ای در بازار ثانویه باید قبلاً یک ایسکان داشته باشد.

برای تنظیم قرارداد خدمات شهری ، به موارد زیر نیاز دارید:

کپی گذرنامه

کپی سند TAPU ؛

یک کپی از ایسکان فردی ؛

بیمه نامه با بیمه زلزله ؛

اعداد کنتور آب

برنامه اتصال آب و برق ؛

در صورت لزوم وکالت نامه نماینده معتبر توسط دفاتر اسناد رسمی، پس از اتمام یا انتشار مجدد قراردادهای تأمین آب و برق انجام می شود. می توان خرید مسکن در ترکیه را به طور کامل تکمیل شده دانست.

آیا امکان خرید آپارتمان در ترکیه از راه دور وجود دارد؟

بله ، کاملاً امکان پذیر است که از راه دور صاحب املاک و مستغلات ترکیه شوید. فن آوری های مدرن به شما امکان می دهد از هر گوشه دنیا تماس بگیرید. بنابراین برای خریدار با توجه به عکس های ارائه شده ، توضیحات ، نقشه ها و همچنین صدور وکالت نامه برای متخصصان ترکیه که به طور کامل حل تمام مسائل مربوط به معامله را بر عهده خواهند گرفت ، دشوار نخواهد بود. بنابراین می توان بدون بازدید از کشور به مالک املاک و مستغلات در ترکیه تبدیل شد. علاوه بر این ، در صورت لزوم ،İMMOALANYA آماده است تا مسئولیت یافتن مستأجر و مدیریت اجاره آپارتمان ترکیه شما را بر عهده بگیرد.

این به شما امکان می دهد بدون هیچ دردسری از خرید خود درآمد کسب کنید. هزینه های همراه در خرید املاک و مستغلات در ترکیه مسکن در ترکیه نه تنها به دلیل آب و هوای فوق العاده ، خط ساحلی مجلل و قیمت های مناسب بلکه به دلیل سهولت نسبی معاملات و حداقل هزینه های مربوطه متقاضيان زیادی دارد. به طور معمول ، نسبت به معاملات مشابه در کشورهای اروپایی به مراتب کمتر است. معمولاً هزینه های اضافی از ۵-۷٪ قیمت بیشتر نیست. این مبلغ شامل موارد زیر است:

مالیات خرید - ۴٪ ارزش کاداستر ، که زیر ارزش بازار است. هزینه های دولتی - تقریباً ۳۰۰ یورو برای پرداخت هزینه های صدور TAPU و خدمات مترجم دولتی. اجرای وکالت نامه محضری - حدود ۱۰۰- ۱۵۰ یورو.
خدمات املاک : برای چنین خدماتی نرخ ثابت وجود ندارد. اندازه کمیسیون به صورت جداگانه تعیین می شود. و در شرکت İMMOALANYA ، طیف کاملی از خدمات پشتیبانی تراکنش بصورت کاملاً رایگان به خریداران ارائه می شود. گرفتن ایسکان - از ۳۰۰ تا ۱۰۰۰ یورو بسته به مورد. این مورد برای خریداران ساختمانهای جدید مرتبط است.

بیمه DASK - از ۱۵ تا ۱۵۰ یورو بسته به پوشش و ویژگی های مورد. این بیمه در برابر بلایای طبیعی و زلزله برای همه مالکان اجباری است. اتصال تاسیسات ۲۰۰-۳۰۰ یورو. تمدید قرارداد برای یک مالک جدید ۳۰-۴۰٪ کمتر هزینه دارد. و در پایان هر شهروند ایران ، روسیه ، بلاروس ، اوکراین و سایر کشورها می تواند صاحب املاک و مستغلات ترکیه شود. برای این کار فقط باید تمایل و بودجه لازم را داشته باشید. متخصصان شرکت İMMOALANYA همیشه آماده هستند تا در انتخاب پیشنهادات و تصویب صحیح کل مراحل خرید به شما کمک کنند. درباره نحوه خرید سودآورانه و صحیح خرید مسکن در ترکیه بیشتر اطلاعات کسب کنید.

می توانید از طریق تلفن ۰۰۹۵۵۱۰۳۰۰۰۴۱ با ما تماس بگیرید. باعث افتخار است که با شما همکاری کنیم!