Покупка квартиры в Турции.

Кто может стать покупателем и что можно купить?

До 2012 года в Турецкой стране действовал так называемый «принцип взаимности», согласно которому принятая недвижимость на территории страны могла только те иностранные граждане, в чьей стране аналогичное разрешение для турецких граждан. С 2012 года этот принцип был упразднён для 129 стран. Сегодня стать владельцем на турецкой земле могут жители России, Беларуси, Украины, Азербайджана, Туркменистана, Казахстана, Киргизии и других стран.

В качестве покупателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Что касается объектов, то в этом вопросе есть некоторые ограничения для иностранцев

Максимальная площадь участка, приобретаемого иностранным гражданином, не должна превышать 30 Га.

Гражданам Украины и Российской Федерации запрещено покупать участки на черноморском побережье – в Самсуне, Зонгулдаке, Трабзоне и других расположенных на этой приграничной территории городах.

Эти ограничения редко создают реальные практические сложности при покупке жилья в Турции иностранцами, так как максимальный интерес таких покупателей сосредоточен на предложениях, расположенных на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в крупных городах, например, в Стамбуле. А в этих локациях никаких ограничений для иностранцев нет.

 Правовые особенности при покупке иностранцами турецкой недвижимости

С приобретением недвижимости связаны определённые правовые возможности и обязанности. Предлагаем вкратце рассмотреть основные из них, ведь если вы планируете стать собственником жилья или другого помещения в Турции, вам необходимо знать, что даёт вам такая покупка и к чему она обязывает:

Приобретение в собственность недвижимости на территории Турции является основанием для получения вида на жительство в этой стране. Никаких ограничений и порогов по стоимости при этом нет. Что бы ни было куплено – уютная студия, роскошный пентхаус или офис, купивший имеет право оформить вид на жительство. Но если стоимость приобретения превышает $1 млн., то собственник имеет право претендовать сразу на гражданство.

Поиск подходящего объекта в Турции

Для подготовки стоит изучить турецкий рынок, просветиться по поводу местного законодательства, уточнить актуальные цены и популярные локации.

После получения общей информации можно переходить к подбору конкретного варианта. Это может быть жильё на вторичном рынке или новостройка. Найти выгодные предложения можно у застройщиков. Например, компания İMMOALANYA предлагает  выбор апартаментов в наших новых строящихся жилых комплексах.

Найденные вами предложения необходимо оценить по важным для вас параметрам:

Расположение;

Площадь;

Количество комнат;

Год постройки;

Состояние и пр.

Самостоятельный подбор объекта в Турции – непростое дело, ведь большинство вариантов приходится …

Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости

Вне зависимости от того, совершаете вы покупку самостоятельно или обратились за помощью к профессионалам, процедура будет состоять из одних и тех же этапов:

Заключение договора купли-продажи;

Подготовка документов;

Оплата;

Передача права собственности и получение ТАПУ;

Оформление договоров на коммунальные услуги.

Каждый из этих этапов предполагает решение совокупности важных вопросов, поэтому предлагаем рассмотреть каждый из них более подробно.

Этап 1: заключение договора купли-продажи

На этом этапе организуется встреча продавца и покупателя. Между ними составляется и подписывается договор купли-продажи, который содержит данные об участниках сделки, объекте, сроках и условиях оплаты, права и обязанности сторон.

Для оформления такого документа покупателю необходимо иметь на руках загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах на языках сторон.

Надо понимать, что такой договор не является основанием для передачи права собственности. То есть после его заключения покупатель ещё не становится новым собственником недвижимости. Все сделки регистрируются на государственном уровне. Нотариус может только оформить контракт, но для его вступления в силу необходимо его зарегистрировать.

При составлении договора купли-продажи также происходит передача задатка. Обычно он составляет 5 – 10% от суммы сделки и может выступать в качестве гарантии того, что сделка состоится. Поэтому сумму задатка и факт его передачи необходимо указать в договоре купли-продажи, как и возможные санкции для обеих сторон в случае нарушения условий договора. Например, при отказе от сделки со стороны покупателя, залог остаётся у продавца. А если от сделки отказался продавец, то он обязуется вернуть задаток покупателю в двойном размере

Этап 2: подготовка документов

После подписания договора купли-продажи необходимо заняться подготовкой важных документов для регистрации сделки:

Оформление доверенности. Многие иностранные покупатели предпочитают доверить решение вопросов с документацией своим представителям. Например, специалисты компании İMMOALANYA по доверенности решают все вопросы своих клиентов.

Получение турецкого ИНН. Этот документ необходим для регистрации сделки. Получить его относительно несложно. Достаточно обратиться в районное отделение налоговой инспекции с паспортом и соответствующим заявлением.

Счёт в банке. Как правило, все расчёты осуществляются через банковский счёт. Кроме того, счёт пригодится для оплаты коммунальных услуг в будущем. Поэтому иностранным покупателям рекомендуется открыть счёт в одном из турецких банков. Для этого необходим загранпаспорт с ксерокопией, местный ИНН, внутренний паспорт с регистрацией. Счёт может быть долларовым, евровым или в турецких лирах. Открывают его в считаные минуты, а положить на счёт можно любую сумму сразу.

Разрешение от государственных органов. В некоторых ситуациях для совершения покупки требуется разрешение от военного ведомства о разрешении сделки. Получать такое разрешение нужно не всегда. Например, если запрос уже рассматривался с 2011 года, то получать разрешение не нужно. Поэтому данный пункт можно назвать формальным.

 Этап 3: оплата покупки

Рассчитаться с продавцом можно в турецких лирах, в долларах США, в евро или в английских фунтах. Квартиры на побережье чаще всего оценивают в евро, а в Стамбуле принято рассчитываться в долларах. Валюту можно выбрать на переговорах с продавцом.

Наиболее частый способ расчёта – через банк. Можно перевести средства из России. Для этого банк может запросить договор купли-продажи.

Для получения ТАПУ и перехода права собственности недвижимость должна быть оплачена полностью. Если для покупки привлекаются заёмные средства или рассрочка, то в свидетельстве о собственности прописывается обременение, которое будет снято только после полного расчёта

 Этап 4: передача права собственности и получение ТАПУ

На этом ответственном этапе покупатель, продавец (или их представители по доверенности), государственный переводчик и риелторы встречаются в Кадастровом управлении. Здесь осуществляется передача ТАПУ – главного документа, подтверждающего право собственности. Он содержит следующую информацию:

Адрес объекта;

Фото собственника;

Сведения о регистрации в Кадастре;

Данные из Кадастра о состоянии объекта;

Площадь;

Тип собственности;

Стоимость;

Сведения о предыдущих владельцах;

Сведения о новом собственнике;

Дата приобретения нынешним собственником;

Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца;

Сведения о регистрации ТАПУ;

Печать кадастрового управления;

Подпись уполномоченного сотрудника.

Продавец подаёт заявление в кадастровое Управление. В течение пяти дней покупатель может получить ТАПУ и стать полноправным владельцем предмета сделки.

Этап 5: оформление договоров на коммунальные услуги

После фактической передачи права собственности новый владелец должен оформить или переоформить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

При приобретении новостройки первое, что необходимо сделать – это получить Искан, или технический паспорт на квартиру. Он оформляется один раз при первой покупке объекта. У любого жилья на вторичном рынке уже должен быть Искан.

Чтобы оформить договор на коммунальные услуги, необходимы:

Копия паспорта;

Копия ТАПУ;

Копия индивидуального Искана;

Страховой полис с обязательной страховкой от землетрясений;

Номера счётчиков на воду;

Заявление на подключение коммунальных услуг;

Заверенная нотариусом доверенность на представителя при необходимости.

После того, как будут оформлены или переоформлены договоры на поставку коммунальных услуг, покупку жилья в Турции можно считать полностью завершённой.

Можно ли купить квартиру в Турции удалённо?

Да, стать собственником турецкой недвижимости вполне можно удалённо. Современные технологии позволяют поддерживать контакт из любого уголка мира. Поэтому покупателю не составит никакого труда выбрать объект по представленным фото, описаниям, картам, а также оформить доверенность на турецких специалистов, которые полностью возьмут на себя решение всех вопросов, связанных со сделкой. Таким образом, можно стать владельцем недвижимости в Турции, не посещая страны. Более того, при необходимости компания İMMOALANYA готова взять на себя обязанности по поиску жильцов и управлению арендой вашей турецкой квартиры. Это позволит вам получать доход от вашей покупки безо всяких хлопот.

Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции

Жильё в Турции пользуется высоким спросом не только из-за прекрасного климата, роскошного побережья и выгодных цен, но и из-за относительной простоты сделок и минимальных сопутствующих расходов. Они, как правило, заметно ниже, чем при аналогичных сделках в странах Европы. Обычно дополнительные расходы не превышают 5 – 7% от цены объекта.  В эту сумму входят:

Налог на покупку – 4% от кадастровой стоимости, которая ниже рыночной.

Государственные пошлины – примерно €300 на оплату пошлины за выдачу ТАПУ и услуг государственного переводчика.

Оформление нотариальной доверенности – около €100 - €150.

Услуги риелтора. Единой ставки на оплату подобных услуг нет. Размер комиссии определяется индивидуально. А в компании İMMOALANYA покупателям предоставляется полный комплекс услуг по сопровождению сделки совершенно бесплатно.

Получение Искан – от €300 до €1000 в зависимости от объекта. Этот пункт актуален для покупателей новостроек.

Страхование DASK – от €15 до €150 в зависимости от покрытия и характеристик объекта. Это страхование от стихийных бедствий и землетрясений обязательно для всех собственников.

Подключение коммунальных услуг – €200 - €300. Переоформление договоров на нового владельца обойдётся на 30 – 50% дешевле.

Заключение

Стать собственником турецкой недвижимости может любой гражданин России, Беларуси, Украины и других стран. Для этого необходимо только иметь желание и необходимый бюджет. С подбором предложений и грамотным прохождением всей процедуры покупки вам всегда готовы помочь специалисты компании İMMOALANYA. Узнать больше о том, как выгодно и правильно купить жильё в Турции, вы можете, обратившись к нам по телефону +905510300041. Мы будем рады вам помочь!