Купівля квартири у Туреччині.

Хто може стати покупцем та що можна купити?

До 2012 року в Турецькій країні діяв так званий «принцип взаємності», згідно з яким прийнята нерухомість на території країни могла тільки іноземні громадяни, в чиїй країні аналогічний дозвіл для турецьких громадян. З 2012 року цей принцип було скасовано для 129 країн. Сьогодні стати власником турецької землі можуть жителі Росії, Білорусі, України, Азербайджану, Туркменістану, Казахстану, Киргизії та інших країн.

Як покупця може виступати як фізична, і юридична особа.

Щодо об'єктів, то в цьому питанні є деякі обмеження для іноземців

Максимальна площа ділянки, яку купує іноземний громадянин, не повинна перевищувати 30 Га.

Громадянам України та Російської Федерації заборонено купувати ділянки на чорноморському узбережжі – у Самсуні, Зонгулдаку, Трабзоні та інших містах, розташованих на цій прикордонній території.

Ці обмеження рідко створюють реальні практичні складнощі при покупці житла в Туреччині іноземцями, тому що максимальний інтерес таких покупців зосереджений на пропозиціях, розташованих на узбережжях Середземного та Егейського морів, а також у великих містах, наприклад, Стамбулі. А у цих локаціях жодних обмежень для іноземців немає.

Правові особливості при покупці іноземцями турецької нерухомості

З придбанням нерухомості пов'язані певні правові повноваження та обов'язки. Пропонуємо коротко розглянути основні, адже якщо ви плануєте стати власником житла або іншого приміщення в Туреччині, вам необхідно знати, що дає вам така покупка і до чого вона зобов'язує:

Придбання у власність нерухомості на території Туреччини є підставою для отримання посвідки на проживання в цій країні. Жодних обмежень і порогів за вартістю при цьому немає. Що б не було куплено – затишна студія, розкішний пентхаус або офіс, який купив має право оформити дозвіл на проживання. Але якщо вартість придбання перевищує $1 млн., то власник має право претендувати одразу на громадянство.

Пошук відповідного об'єкту в Туреччині

Для підготовки варто вивчити турецький ринок, просвітитись з приводу місцевого законодавства, уточнити актуальні ціни та популярні локації.

Після отримання загальної інформації можна переходити до вибору конкретного варіанту. Це може бути житло на вторинному ринку чи новобудова. Знайти вигідні пропозиції можна у забудовників. Наприклад, компанія İMMOALANYA пропонує вибір апартаментів у наших нових житлових комплексах, що будуються.

Знайдені вами пропозиції необхідно оцінити за важливими для вас параметрами:

Розташування;

Площа;

Кількість кімнат;

Рік будівництва;

Стан та ін.

Самостійний підбір об'єкта в Туреччині – непроста справа, адже більшість варіантів доводиться…

Етапи процедури покупки турецької нерухомості

Незалежно від того, що ви робите покупку самостійно або звернулися за допомогою до професіоналів, процедура складатиметься з одних і тих же етапів:

Укладання договору купівлі-продажу;

Підготовка документів;

Оплата;

Передача права власності та отримання ТАПУ;

Оформлення договорів на комунальні послуги.

Кожен із цих етапів передбачає вирішення сукупності важливих питань, тому пропонуємо розглянути кожен із них докладніше.

Етап 1: укладання договору купівлі-продажу

На цьому етапі організується зустріч продавця та покупця. Між ними складається і підписується договір купівлі-продажу, який містить дані про учасників угоди, об'єкт, строки та умови оплати, права та обов'язки сторін.

Для оформлення такого документа покупцю необхідно мати на руках закордонний паспорт. Документ оформляється у двох примірниках мовами сторін.

Потрібно розуміти, що такий договір не є підставою для передачі права власності. Тобто після його укладання покупець ще не стає новим власником нерухомості. Усі угоди реєструються державному рівні. Нотаріус може лише оформити договір, але його набуття чинності потрібно його зареєструвати.

Під час укладання договору купівлі-продажу також відбувається передача задатку. Зазвичай він становить 5 - 10% від суми угоди і може виступати як гарантія того, що угода відбудеться. Тому суму завдатку та факт його передачі необхідно вказати у договорі купівлі-продажу, а також можливі санкції для обох сторін у разі порушення умов договору. Наприклад, у разі відмови від угоди з боку покупця, застава залишається у продавця. Якщо ж від угоди відмовився продавець, він зобов'язується повернути задаток покупцю в подвійному размере

Етап 2: підготовка документів

Після підписання договору купівлі-продажу необхідно зайнятися підготовкою важливих документів для реєстрації угоди:

Оформлення довіреності. Багато іноземних покупців вважають за краще довірити вирішення питань із документацією своїм представникам. Наприклад, фахівці компанії İMMOALANYA за довіреністю вирішують усі питання св