Türkiye'de bir daire satın almak.

Kimler alıcı olabilir ve ne satın alabilirsiniz? 2012 yılına kadar, Türk ülkesinde sözde «karşılıklılık ilkesi» uygulanıyordu ve buna göre, yalnızca kendi ülkelerinde Türk vatandaşları için benzer bir izin belgesi bulunan yabancı uyrukluların ülke topraklarında kabul edilebiliyordu. 2012'den beri bu ilke 129 ülke için kaldırılmıştır. Bugün Rusya, Beyaz Rusya, Ukrayna, Azerbaycan, Türkmenistan, Kazakistan, Kırgızistan ve diğer ülkelerde ikamet edenler Türk topraklarına sahip olabiliyor.

Alıcı, gerçek veya tüzel kişi olabilir. Nesnelere gelince, yabancılar için bu konuda bazı kısıtlamalar vardır. Yabancı bir vatandaş tarafından edinilen bir arsanın maksimum alanı 30 hektarı geçmemelidir. Ukrayna ve Rusya Federasyonu vatandaşlarının Karadeniz kıyısında - Samsun, Zonguldak, Trabzon ve bu sınır bölgesinde bulunan diğer şehirlerde arsa satın almaları yasaktır.

Bu kısıtlamalar, yabancılar tarafından Türkiye'de bir ev satın alırken nadiren gerçek pratik zorluklar yaratır, çünkü bu tür alıcıların azami ilgisi, Akdeniz ve Ege Denizi kıyılarının yanı sıra büyük şehirlerde, örneğin İstanbul'da bulunan tekliflere odaklanmıştır. . Ve bu lokasyonlarda yabancılar için herhangi bir kısıtlama yoktur.

Yabancılar tarafından Türk gayrimenkulü satın alırken yasal hususlar Gayrimenkul edinimi ile ilgili belirli yasal seçenekler ve sorumluluklar vardır. Ana olanları kısaca ele almayı öneriyoruz, çünkü Türkiye'de bir evin veya başka bir mülkün sahibi olmayı planlıyorsanız, böyle bir satın almanın size ne sağladığını ve neyi gerektirdiğini bilmeniz gerekir: Türkiye'de gayrimenkul mülkiyeti edinimi bu ülkede oturma izni almanın temeli. Aynı zamanda, maliyet konusunda herhangi bir kısıtlama ve eşik yoktur. Ne satın alınırsa alınsın - rahat bir stüdyo, lüks bir çatı katı veya bir ofis, alıcı oturma izni verme hakkına sahiptir. Ancak satın alma maliyeti 1 milyon doları aşarsa, mal sahibi derhal vatandaşlık başvurusunda bulunma hakkına sahiptir.

Türkiye'de uygun bir emlak arayın

Hazırlanmak için Türkiye pazarını incelemeli, yerel mevzuat hakkında bilgi sahibi olmalı, güncel fiyatları ve popüler lokasyonları netleştirmelisiniz. Genel bilgileri aldıktan sonra, belirli bir seçeneğin seçimine geçebilirsiniz. İkincil piyasada konut veya yeni bir bina olabilir. Geliştiricilerden harika fırsatlar bulabilirsiniz. Örneğin, İMMOALANYA şirketi yeni inşa edilen konut sitelerimizde çeşitli daire seçenekleri sunmaktadır.

Bulduğunuz teklifler sizin için önemli olan parametrelere göre değerlendirilmelidir: Konum; Kare; Oda sayısı; yapım yılı; Koşul, vb. Türkiye'de bir nesnenin kendi kendine seçilmesi kolay bir iş değildir, çünkü seçeneklerin çoğu

Türk mülkü satın alma prosedürünün aşamaları İster satın almayı kendiniz yapın ister yardım için profesyonellere başvurun, prosedür aynı adımlardan oluşacaktır: Bir satış sözleşmesinin akdedilmesi; Belgelerin hazırlanması; Ödeme; Mülkiyet devri ve TAPU'nun alınması; Kamu hizmetleri için sözleşmelerin kaydı. Bu aşamaların her biri bir dizi önemli sorunun çözümünü içerir, bu nedenle her birini daha ayrıntılı olarak ele almayı öneriyoruz.

1. Aşama: Satış sözleşmesinin yapılması Bu aşamada satıcı ve alıcı arasında bir görüşme organize edilir. Aralarında, işlemdeki katılımcılar, nesne, ödeme şart ve koşulları, tarafların hak ve yükümlülükleri hakkında verileri içeren bir satış ve satın alma sözleşmesi düzenlenir ve imzalanır. Böyle bir belge hazırlamak için alıcının elinde bir pasaport olması gerekir. Belge, tarafların dillerinde iki nüsha olarak düzenlenir. Böyle bir anlaşmanın mülkiyet devri için temel olmadığı anlaşılmalıdır. Yani, sonuçlandıktan sonra, alıcı henüz mülkün yeni sahibi olmaz. Tüm işlemler eyalet düzeyinde kaydedilir. Bir noter yalnızca bir sözleşme düzenleyebilir, ancak yürürlüğe girmesi için tescil edilmesi gerekir.

Satış sözleşmesi düzenlenirken depozito da devredilir. Genellikle işlem tutarının %5-10'u kadardır ve işlemin gerçekleşeceğine dair bir garanti görevi görebilir. Bu nedenle, depozito miktarı ve devri gerçeği, sözleşme şartlarının ihlali durumunda her iki taraf için olası yaptırımların yanı sıra satış sözleşmesinde belirtilmelidir. Örneğin, alıcı anlaşmayı iptal ederse, satıcı rehni elinde tutar. Ve satıcı işlemi reddederse, depozitoyu alıcıya iki kat olarak iade etmeyi taahhüt eder.

2. Aşama: belgelerin hazırlanması Satın alma ve satış sözleşmesini imzaladıktan sonra, işlemin kaydedilmesi için önemli belgeleri hazırlamaya başlamanız gerekir: Vekaletname kaydı. Birçok yabancı alıcı, dokümantasyon sorunlarının çözümü için temsilcilerine güvenmeyi tercih ediyor. Örneğin, tür 

bir devlet tercümanının hizmetleri. Noter tasdikli vekaletname uygulaması – yaklaşık 100 € - 150 €. Emlakçı hizmetleri. Bu tür hizmetler için sabit bir ücret yoktur. Komisyonun büyüklüğü bireysel olarak belirlenir. İMMOALANYA firmasında ise alıcılara eksiksiz işlem destek hizmetleri tamamen ücretsiz olarak sunulmaktadır. Iskan'ı almak - nesneye bağlı olarak 300 € ile 1000 € arasında. Bu öğe, yeni bina alıcıları için geçerlidir.

DASK sigortası - nesnenin kapsamına ve özelliklerine bağlı olarak 15 € ile 150 € arasında. Doğal afetlere ve depremlere karşı bu sigorta tüm mal sahipleri için zorunludur. Kamu hizmetleri bağlantısı - 200 € - 300 €. Yeni mal sahibi için sözleşmelerin yenilenmesi %30-50 daha az maliyetli olacaktır. Sonuç Rusya, Beyaz Rusya, Ukrayna ve diğer ülkelerin herhangi bir vatandaşı Türk gayrimenkulünün sahibi olabilir. Bunu yapmak için, sadece arzuya ve gerekli bütçeye sahip olmanız gerekir. İMMOALANYA şirketinin uzmanları, tekliflerin seçimi ve tüm satın alma prosedürünün yetkin bir şekilde geçmesi konusunda size yardımcı olmaya her zaman hazırdır. Türkiye'de nasıl karlı ve doğru bir şekilde konut satın alacağınız hakkında daha fazla bilgi edinin

+905510300041 numaralı telefondan bize ulaşabilirsiniz. Size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız!